NHB在资助计划下打击房屋贷款影响买家 建筑商

时间:2019-07-24 11:04:34|来源:

根据房地产行业的两个顶级机构的说法,国家住房银行向住房金融公司停止提供补助金贷款的方向将导致购房者的利息成本增加,并加剧房地产开发商面临的流动性紧缩。

由于担心建筑商的欺诈行为,国家住房银行(NHB)已要求住房金融公司(HFCs)“停止”提供利息补贴计划下的贷款,其中房地产开发商代表购房者支付前EMI(等同于每月分期付款)一段时间。

鉴于若干建筑商使用资助计划所涉及的欺诈行为的若干投诉,NHB已发出指示。

NHB在资助计划下打击房屋贷款影响买家 建筑商

在联系时,CREDAI总裁Satish Magar表示,“不应该这样做。这会增加购房者的利息成本,因为建筑商在一段时间内代表客户支付EMI。此计划没有太大的危害”。

然而,他排除了对房屋销售和开发商流动性状况的任何负面影响。

但是,NAREDCO总裁Niranjan Hiranandani认为此举将进一步影响项目资金。

“在寻求控制欺诈的方面,它显然是受欢迎的,尽管副作用将是项目资金的进一步枯竭,”他说。

Hiranandani表示,房地产行业正在“拼命”寻求政府支持,从流动性紧缩中走出来。

他强调需要为开发商提供替代资金来源。

Anarock主席Anuj Puri说:“这肯定会给许多开发商已经不稳定的流动性状况带来更大压力。”

为了吸引更多的买家参与他们的项目,并为他们的建设筹集资金,普里表示,许多房地产开发商已经采取了各种补助计划。

“在这些计划中,开发商基本上是自己代表买方偿还房屋贷款金额达到一定的约定期限。在某些情况下,如果他们没有阅读条款和条件,买家也会被带走。仔细地说,“他补充道。

Knight Frank India的执行董事(估值与咨询,零售和酒店业)Gulam Zia表示,在没有资助计划的情况下,地铁城市的交易量可能下降。

“资助计划由知名和A级开发商提供,金融贷款人对此有足够的信心。前8个城市的住房贷款市场约有10%至12%是补助金计划,”齐亚说,并补充说,这是其中一个开发商用来诱导购房者购买建筑物房产的最重要方案。

臭氧集团首席执行官Srinivasan Gopalan表示,“从长远来看,这对开发商来说是好事。不过,我们并不欣赏一夜之间的任何突然变化。这使整个计划失去了作用。”

他补充说,资助计划对客户有很多好处,而建筑延误的财务风险完全由开发商承担。

总部位于班加罗尔的Salarpuria Sattva集团董事总经理Bijay Agarwal表示,仅仅基于利润丰厚的计划吸引房产的买家会感到沮丧。

“从长远来看,这可能是政府的一项好举措。它可能会给购房者带来稳定并停止投机,”他补充道。

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