班加罗尔的办公室开发商现在想要泛印度的投资组合

时间:2019-07-22 09:56:42|来源:

在大多数住宅公司正在缩减其运营市场的时候,班加罗尔的大型办公室开发商(大多数是由大型全球投资者支持)恰恰相反。他们正在全力以赴建立一个多城市项目组合。

这些开发商资金充足,拥有强大的跨国客户或租户基地,正在瞄准孟买,国家首都地区(NCR)和浦那等新的地方 - 在印度南部的核心市场之外。

使馆集团,通过支持黑石集团,是集买在孟买的发起人的39%左右的股权印度公牛房地产有限公司(IBREL)为₹2700亿卢比。它是2019年最大的交易之一,它使大使馆能够控制IBREL在孟买和NCR的资产,并进入这些市场并计划收购更多资产。

班加罗尔的办公室开发商现在想要泛印度的投资组合

同样,Embassy Office Parks是Embassy与Blackstone合作推出的印度第一家房地产投资信托基金(REIT),拥有3300万平方英尺的办公和酒店资产。房地产投资信托基金问题在3月推出,并提出₹4,750亿卢比。

“领先的企业占领者经常出现在印度的多个城市。顶级开发商/业主一直在响应这种以客户为导向的需求并计划泛印度的存在,“Embassy Office Parks REIT首席执行官Mike Holland表示。”房地产市场也在成熟,导致更少,更大开发商,其中许多人可以获得国际投资资本。这些全球投资者将始终关注任何感知的集中度风险,更喜欢多样性,并且更愿意看到大规模的投资潜力,以证明投资回报的合理性。“Embassy REIT有能力获得价值15亿至20亿美元的新办公室资产,而不会削减更多股权。

Prestige集团目前在许多南部城市开展其在孟买的第一个住宅项目。但它计划主要在孟买和NCR建立办公室组合。“这些市场对办公空间的需求很大,开发商数量有限。我们正在讨论在古尔冈和孟买签署项目,“首席执行官Venkat K. Narayana说。”计划是进入一个地方并做多个项目,并成为一个能满足当地需求的开发商。“

其中许多开发商不打算购买昂贵的土地。相反,他们通过与寻求合作伙伴的土地所有者和开发商联系,探索联合开发路线。

JLL India房地产咨询公司执行董事总经理Juggy Marwaha表示,班加罗尔的开发商多年来已经证明了他们的执行能力,并且知道如何与跨国租户打交道。“这些开发商在建立大型办公室投资组合方面表现出了财务纪律,其中大多数都得到了强大的投资者的支持,他们希望这些投资者能够降低风险并扩展到核心地区之外。这是正确的时间,“Marwaha补充说。

Knight Frank India的半年度报告印度房地产公司(India Real Estate)在7月份表示,办公空间市场在1月至6月期间的供应和交易量达到了十年之久。

期内办公楼供应量同比增长31%至2390万平方英尺,为本十年最高纪录。

DivyaSree Developers与Kotak Realty Fund一起,推出了由主权财富基金阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)旗下的4亿美元印度办事处资产基金I,以开发和收购印度各地的商业办公室资产。

DivyaSree董事总经理Bhaskar Raju表示,在南方建立办公室组合方面积累了15年的经验后,他们决定冒险进入其他城市。“我们的目标是在孟买,浦那和NCR等城市提供15%的年度(办公空间)吸收能力,如果我们正在建立一个最终将用于房地产投资信托基金的投资组合,那么就需要跨越地域,”Raju说过。

6月,班加罗尔的RMZ公司与DB Realty签署协议,将位于孟买郊区的Kamalistan工作室重建为一个大型办公园区,并正在洽谈收购金融之都的更多项目。它还接近在Gurugram签署另一个办公室项目的大笔交易。

RMZ联合主席Raj Menda表示,该公司正在进入浦那,除了在海得拉巴和其他南方城市积极建设项目。

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