在香港拥有一个价值千万的物业 是否真的可以过着富豪般的生活呢

时间:2019-04-21 09:10:18|来源:

在香港拥有一个价值千万的物业,是否真的可以过着富豪般的生活呢?百分百肯定不是。一千万平均来说,充其量只可买到四、五百呎的「细楼」,一家四口平均每人仅有一百呎的生活空间,算不上惬意,甚至可归属为中产贫穷的一类。

在香港拥有一个价值千万的物业 是否真的可以过着富豪般的生活呢

香港真是一个创奇的地方。近日两份不同的调查报告分别都和千万扯上关系,其中一份调查所得,香港私人住宅楼价平均约九百六十三万港元,为全世界最贵的楼价,高出第二名的新加坡近四成。至于另一份调查则显示,去年香港拥有一千万港元或以上净资产的人数再创新高,多达五十一万人。这两份千万调查报告告诉我们香港真的是通地黄金,一千万不再是遥不可及的财富,而是湿湿碎的碎银而已!

香港有钱人多已是不争的事实,我早前写了一篇「百万穷翁」,道出香港只拥有一百万港元资产所过的其实是贫穷生活。七百万人口中,五十一万人坐拥千万,占人口比例约百分之七,在全球各地来说比例算是颇高,打破一般富有人口只集中在极少数人手上的现象。由此看来,在创富方面香港算是机会较为公平的。

千万富翁每人拥三物业

怎样才可以成为千万富翁?在其他国家,也许你需要超级的营商头脑,是一名商业奇才,还要时来风送滕王阁才可梦想成真。在香港,什么也不需要,只要你在楼市低迷时肯买楼自住就可以了。据花旗银行调查,香港的千万富翁拥有的资产组合中,固定资产占比高达七成半,以物业为主,平均每人拥有逾三个物业;其中在香港拥有一点九个,中国内地及海外分别持有零点六个及零点七个。

另一份调查报告世邦魏理仕的《全球生活报告》显示,香港今天私人住宅平均楼价约为九百六十三万元。所以,今天在香港想成为千万富翁更加容易,拥有一个自住物业单位,已可有潜力(需套现成为流动资产)成为千万富翁了。今天的香港,不但有楼有高潮,有楼还有千万!

不过,在香港拥有一个价值千万的物业,是否真的可以过着富豪般的生活呢?百分百肯定不是。现在香港楼价动辄二、三万元一呎,新建成的豪宅物业更可以高达六、七万元,一千万平均来说充其量只可买到四、五百呎的「细楼」,一家四口平均每人仅有一百呎的生活空间,算不上惬意,甚至可归属为中产贫穷的一类。

此外,今天香港人财富急速膨胀,还要多谢政府的高通胀政策所赐。政府容许公共事业如两电一铁在巨额盈利下持续加价,又不断提高最低工资,每年调升公务员人工,带动全港工资上涨,而企业就因成本上升而乘机加价。今天我们买一条「油炸鬼」已要十一、二元,吃一碗越南生牛河竟要七、八十元,羊毛出在羊身上,大家都在「工资追逐物价、物价追赶工资」的旋转杯中团团转。我们的生活质素没有因为财富增加而改善,反而变得愈来愈差。

调查报告反映了一点极重要的现象,原来这五十多万千万富翁,每人平均持有两个物业,换言之其中的一间乃作投资保值之用。大多数投资者十分现实,当认为投资再无增值潜力或可能出现亏蚀时,就会获利或止蚀离场。换言之,香港潜在五十多万间随时在市场沽售的物业单位,只要政府能够传递出令他们对未来楼市缺乏信心什至悲观的讯息,香港物业供应就会一夜骤增,轻易把楼价推倒。

双辣招令业主不敢放售

可惜特区政府倒行逆施,种种措施只是令市民对未来置业更加恐慌,于是人人的物业只买不卖,令到楼市畸形上升至全球首位。就以双辣招来说,政府本拟借着增加成本来压抑炒风,但这反令到持多于一个物业的业主不敢放售,因为沽出后再买入就要额外多付逾百万元的印花税。这好比我们去迪士尼乐园,人人不到最后一刻不肯离去,因为再入园又要再购票,那有傻仔会这样做?

所以,政府的双辣招不是「管理购买力」,而是封锁沽售力,是今天楼价飞升元凶之一。楼市因为人人惜售而恐慌性上升,未来的购买力提前在今天入市,没能力置业的就依赖上一代帮忙,住宅楼价全球第一对全港市民而言,是一根沉重的担子,不是一项荣耀。

香港今天的繁荣只是表面繁荣,富裕也是浮光掠影,没有扎实稳固的基础。账面财富虽然愈来愈多,但市民的生活却愈来愈艰苦,千万富翁最多的城市,实在是讽刺!

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