房地产市场正在放缓 这对经济来说是个坏兆头

时间:2018-07-29 10:32:03|来源:YAHOO FINANCE

最近几天公布的一些关于住房数据的关键报告呈下降趋势。美国6月成屋和新屋销售均下滑,前一个月的业绩也被下调。疲弱的销售数据导致建筑商信心周三跌至10个月来的最低水平。

Stifel首席经济学家Lindsey Piegza称,"楼市已连续几个月失去动能。"他指的是房屋开工、建筑许可和第二季销售下滑。“住房是衡量经济整体健康状况的可靠指标;住房市场的疲软给下半年国内经济增长的可持续性敲响了警钟。

美国商务部称,美国6月新屋销售下滑5.3%,经季节调整后为63.1万套,为八个月低点,而前一个月的业绩则被下调。虽然新房销售只占市场的10%,但最新的现房销售业绩也好不到哪里去。

6月份,美国成屋销售连续第三个月下滑。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,经季节性因素调整后,美国上月成屋销售下滑0.6%,至538万套,较2017年6月下滑2.2%。5月份的销量从543万辆下调至541万辆。Piegza称,"现有房屋销售有助于带动其他经济领域,包括消费者信心和支出,以及建筑和放贷活动。"

说:“长期的低库存是窒息销售乔纳森•米勒Miller Samuel Inc .的总裁兼首席执行官,房地产评估公司,成本较高的房地产市场如纽约和旧金山看到销售放缓更多因为购房者的不确定性超过政府的联邦税收改革。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,过去10年里,库存水平连续3年和8年下降。按照目前的销售速度,将需要4.3个月的时间才能将待售房屋的总库存量排完;六个月被认为是一个平衡的市场。

"加上抵押贷款利率上升…这对销售活动没有帮助," Miller称。虽然目前对美国人来说,加息只是名义上的,但这足以左右一个人买房的决定。周四,抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一周前的4.52%升至4.54%,并补充称,长期贷款利率一直处于7年来的最高水平。

Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在一份新闻声明中称,"在许多市场,负担能力的压力越来越令人担忧,价格持续上涨和抵押贷款利率上升似乎让更多的潜在买家暂停购买。"

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