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抵押贷款申请增长2%但买家似乎对降低利率不感兴趣

抵押贷款利率已经连续三周下降,这正在重振再融资业务。然而,它并没有让更多的买家回到今天非常昂贵的住房市场。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较上周增加2%。成交量比去年同期下降近19%。

再融资活动推动了交易量,本周增加了6%。由于借款人试图通过每月付款来节省资金,因此每周的再融资对利率非常敏感。当利率较低时,成交量仍比一年前低36%。

具有合格贷款余额(453,100美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从上周的5.12%下降至5.08%,从贷款的0.46(包括发起费)减少至0.44首付20%。

“上周国债利率继续下滑,主要是由于对全球经济增长放缓和美中贸易不确定性的担忧.30年固定利率连续第三周下滑,”MBA副总裁Joel Kan表示。经济和工业预测。

本周购买房屋的抵押贷款申请仅增长1%,比一年前增加0.2%。抵押贷款利率仍比一年前高出89个基点,房价仍在上涨,使得房屋购买价格更加昂贵。虽然价格上涨现在正在萎缩,但承受能力仍然处于十年来的最低水平,并被证明是当今住房需求的最大障碍;由于这个原因,新建和现有房屋的销售继续受到影响。

根据本周公布的财报,豪宅建筑商Toll Brothers今年秋季新订单出现下滑。首席执行官道格拉斯·莱斯利(Douglas Yearley)指责加利福尼亚州的抵押贷款利率和高房价都有所上涨看来,奢侈品买家并不能免于承受当前较弱的承受能力,而且现在出现的是借款人正在申请的贷款规模。

“我们看到购买申请的平均贷款规模减少到2017年12月以来的最低水平(从313,000美元增加到298,000美元),”Kan表示。“这可能表明,当我们结束这一年时,越来越少的巨额借款人,或者首次购买者可能会更好地进入市场。”

由于美国股市大幅下挫且债券收益率下跌,本周抵押贷款利率继续下滑,跌至两个月以来的最低水平。

Mortgage News Daily首席运营官马修格雷厄姆表示,“抵押贷款利率并没有像更广泛的债券市场那样大幅上涨,”并指出本周末的经济数据,特别是美国月度就业报告,可能会引起更多戏剧性的举“如果弱于预期,利率可能会继续走低,但如果出现意外上涨,利率的反弹可能会有些突然。”

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