为什么房屋销售再次下降

时间:2019-11-07 08:40:44|来源:

最近宣布的购房者优惠和激励措施似乎对房地产行业影响不大。各种房地产顾问发布的报告显示,在2019日历年的第三季度(7月至9月),房屋销售大幅下降。

在一家总部位于古尔冈的房地产数据和分析公司PropEquity发布的最新报告中,2019年第三季度印度前九个城市的房屋销售或吸收量下降了9%,至52,885单位,而2019年第二季度为58,060单位销售额也比去年同期下降了10%。

为什么房屋销售再次下降

ANAROCK Property Consultants和房地产门户网站及经纪公司PropTiger早些时候发布的房地产季度报告也指出,销售额大幅下降。ANAROCK的两个主要城市-国家首都地区(NCR)和孟买都会区(MMR)的报告表明,销售分别同比下降13%和9%,两个季度均下降22%。根据Proptiger的说法,“在7月至9月的季度中,销售额与上一财政年度同期相比下降了25%。环比(20财年第一季度与20财年第二季度)比较也显示下降了23%。”

房屋销售的放缓与利益相关者的普遍预期背道而驰,他们期望在商品税和服务税(GST)减少以及政府在2019年《金融法》中宣布的针对可负担住房购房者的额外减税后需求将会改善部门。

在此之前,上一季度的大多数报告都显示销售持续改善,并预计会进一步改善。但是,上一季度的销售下降使他们的预期下降。这就是为什么许多人仍然不愿购买房屋的原因。

需求与供应

人们仍然回避购买房屋的原因有很多,其中一个很大的原因是供需不匹配。在开发商试图清除现有库存的同时,大多数购房者不愿购买落后于进度的旧的在建项目。此外,大多数微型市场上大多数未售出的库存大多位于郊区或仍缺乏基本基础设施,连通性和社会发展的地区。

显然,当目前的库存需求很少时,开发人员将无法启动新项目。根据PropEquity报告,“住房单元的新推出量在2019年第三季度也下降了24%。”该报告称,在此期间,新推出的住房数量下降了约32%。随着新推出量的下降,即使是愿意的人也是如此。购买在建物业的选择较少。

减速

鉴于不确定性在经济上盘旋,购房者推迟了购房决定。PropEquity创始人兼董事总经理Samir Jasuja说:“需求在上一季度确实受到了影响,因为买家推迟了他们的决定。其他专家也对此表示赞同。“没有多少人愿意进行大笔采购或进行长期采购。像房屋贷款一样的承诺。这可能是过去几个月销售下降的原因之一。”房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度北部执行董事Mudassir Zaidi说。

但是,一些专家认为,销售将在本季度(10月至12月)反弹。“由于买家推迟了购买决定,以便在节日期间定购,因此上一季度(7月至9月)的销售量也有所下降。虽然由于流动性紧缩,新的发行数量可能会在未来几个季度继续下降,但我们预计在下个季度,房屋销售数量将有所改善,这是由于节日期间通常发生的购房活动增加所致。”集团首席执行官Elara Technologies,拥有PropTiger.com,Housing.com和Makaan.com。

对在建物业的不信任和经济放缓都可能需要一段时间才能消失。在这种情况下,如果您打算购买房屋,请寻找适合您需求的现成房屋(在此处了解更多信息)。但是请记住,与建造中的房屋相比,您可能必须支付溢价。因此,请仔细评估所有收益。

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