抵押贷款利率下降提振房屋建筑商的信心 但不是新建筑

时间:2019-08-22 14:58:18|来源:

由于抵押贷款利率下降有助于更多买家买房,因此该国的住宅建筑商对他们的业务感觉更好。

然而,他们仍然没有建造足够的房屋来满足需求。这与买方需求关系不大,更多地与对经济和贸易的担忧有关。

根据最新的全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数(HMI),建筑商对单户住宅的信心在8月达到66,比7月高出1个百分点。然而,这比2018年8月的67下降了。在过去的四个月里,情绪在64到66之间摇摆不定。超过50的任何东西都被认为是积极的

抵押贷款利率下降提振房屋建筑商的信心 但不是新建筑

“尽管建筑商报告了对单户住宅的强烈需求,他们仍然在努力应对因过度监管,工人长期短缺以及缺乏可建造地段而导致的建筑成本上涨,”NAHB主席Greg Ugalde表示,他是Torrington的住宅建筑商,康涅狄格州

在该指数的三个组成部分中,目前的销售状况增加了2个点至73个。买家流量增加了2个点至50个。未来六个月的销售预期下降1个点至70个。

高房价一直是今年销售强劲增长的主要障碍,但抵押贷款利率一直在下降。30年期固定抵押贷款的平均利率比一年前低了近一个百分点。这带来了更多的春季买家,但单户住房开工和许可仍然低于去年春天。

“虽然过去四个月30年期抵押贷款利率从4.1%下降到3.6%,但我们还没有看到同样更高的建筑活动速度,因为由于经济不确定性主要来自贸易问题日益增加而导致利率下降。” NAHB的首席经济学家罗伯特迪茨说。“虽然负担能力逆风仍然是一个挑战,但需求是好的,并且在较低的价格和较小的房屋中增长。”

根据美国人口普查,今年上半年共发放417,453份单户住宅建筑许可证,较2018年6月的444,600名减少6.1%。

由于建筑,材料和劳动力成本上升,建造低价房屋越来越困难。现有待售房屋的供应在低端是最低的,导致该部分的价格上涨最快。

观察区域HMI得分的三个月移动平均值,南,西和中西部分别上升1点至69,73和57。东北部下跌3点至57。

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