资本利得税按重新开发的房屋收到的​​股份或现金支付

时间:2019-08-12 12:18:37|来源:

我的母亲继承了一个公寓(在一座重建的建筑中)。我们在2019年2月卖掉它。2001年,它是一个chawl的一部分。我们在2008年获得了它,并在2014年达成了协议。在chawl系统中,地毯面积约为100平方英尺;重建后,面积为225平方英尺。在2001年计算公平市场价值或指数成本的哪个区域将被考虑?如何征税?

资本利得税按重新开发的房屋收到的​​股份或现金支付

重建房产后,如果业主获得重新开发的房产或现金或两者的份额,他的收益是应税资本收益类似于出售房产的收益。2017年澄清了此类安排的税法和时间,当时一项具体规定规定在重建完成的当年(以及主管当局签发的完工证书)触发应税。因此,在2008年(假设09财年)收到占有权时,该交易需要缴纳长期资本收益(LTCG)税(因为该财产持有超过36个月)。为计算LTCG,将以任何现金代价增加的证书发行日期的印花税值作为销售金额。此外,2001年的收购成本可以编入索引以达到应税的LTCG,但可以获得对此类LTCG再投资的豁免。

现在,在重新开发的公寓出售时,在持有超过24个月后,出售的收益将被视为LTCG,并且可以对收购成本索取指数化收益,在这种情况下,收购成本将由2008年计算LTCG时考虑的销售金额。收购的指数成本将计算为收购成本(如上所述)除以09财年的成本通胀指数(CII)(即137)乘以FY19的CII(即280)。

可以单独评估LTCG再投资的豁免。

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