Amrapali集团的买家在隧道尽头看到了光明

时间:2019-07-30 11:23:29|来源:

超过4万名购房者陷入Amrapali集团的建设项目中有些近十年,终于在隧道尽头找到了光明。根据2016年房地产(监管和发展)法案(RERA),最高法院在上周的一项具有里程碑意义的判决中取消了Amrapali集团公司(一家位于诺伊达的房地产开发商)的注册,并任命了NBCC(印度)有限公司。 ,前身为印度Navratna企业政府National Buildings Construction Corp. Ltd,负责完成各种建设项目。最高法院要求开发商在完成项目后以8%的利润率交出公寓的所有权,这可以从购房者那里收取。房地产咨询公司Knight Frank India的评估和咨询,零售和酒店业务执行总监Gulam Zia表示,“这对买家来说是一个很好的交易。”

Amrapali集团的买家在隧道尽头看到了光明

“至少我们现在希望能够得到我们的房子,”38岁的Amit Gupta说,他是哈里亚纳邦Gurugram的一家IT公司的人力资源专家,他在Centurian公园预订了一套两居​​室的公寓,这是Amrapali的一个项目。大诺伊达,在2011年该项目是在2013年交付和Gupta支付的价值大约为90%左右₹由十万-2013 25。

值得注意的是,这也意味着银行和其他贷方无法触及房屋单位或其​​全部或部分建造的土地以收回其资金,房主拥有对资产的第一权利。

我们会告诉您更多有关判决及其对购房者的意义。

说唱当局......

在其命令中,SC明确表示开发商不是唯一的罪魁祸首,并且政府当局和银行对这一混乱负有同样的责任。它说,诺伊达和大诺伊达当局在审查和监督项目进展方面严重疏忽,而银行未能确保资金得到妥善使用。“诺伊达和大诺伊达当局无权出售购房者的土地或为实现其会费而出租的土地。他们的会费必须从出售附加的其他财产中收回。这个方向也有利于各银行会费的恢复。“

这意味着诺伊达和大诺伊达当局和银行将无法对Amrapali集团出售的公寓提出任何索赔。律师事务所SNG&Partners的执行合伙人Rajesh Narain Gupta表示,“SC一直依赖公共信托原则,并对诺伊达和大诺伊达等政府机构不采取任何肯定行动表示遗憾,并对银行负责。”

“证券交易委员会已澄清,银行无权出售单位或出租土地以实现其会费。因此,购房者不应对针对Amrapali提起的破产程序的结果有任何担忧,“律师事务所Khaitan&Co。合伙人Atul Pandey表示。

根据法医小组提交的报告,SC还警告并要求所有参与欺骗Amrapali集团购房者的人在一个月之内将他们所诈骗的钱存入法院的银行账户。如果他们不这样做,将对他们采取适当的行动。

在其报告中,法医小组披露了Amrapali集团的各个高管,被任命为审计的特许会计师,其他公司和个人的不法行为。标准委员会指示执法局和有关当局调查和确定责任人的责任,并向法院提交进度报告。

印度特许会计师协会特许会计师的管理机构被要求对涉及欺诈的特许会计师采取必要行动。

......有利于买家

该命令为购房者提供了Amrapali集团项目公寓的第一项权利要求。“扁平买家得到了彻底清扫,他们的权利受到政府,金融和运营债权人的保护。这个案件被认为是特殊和特殊的,“古普塔说,他是一名律师。

最高法院还建立了一个机制,为NBCC提供资金,以执行剩余的建筑工作。

购房者已被指示在法院管理的银行账户判决之日起三个月内存入他们仍需支付的未付金额。买方存入的金额将根据SC订单以及项目的逐步完成或NBCC的工作支付。

然而,购房者Gupta对NBCC是否能够管理完成几个项目所需的资金赤字持怀疑态度。

传播氛围

除了Amrapali集团的购房者之外,SC的判断也给印度其他停滞项目的买家带来了希望。

法院建议有关的联邦部,州政府和住房和城市发展部长确保对诺伊达和大诺伊达的类似项目的租赁人采取适当的行动,并确保在不同州的其他城市采取适当的行动。完成。他们进一步指示确保项目按照RERA的设想以有时限的方式完成,而且购房者不会受到欺诈。

根据ANAROCK Property Consultants Pvt。的研究报告。有限公司,多达220个项目,拥有174,000个家庭,仅在前七个城市完全停滞不前。这些项目大多数是在2013年或之前推出的。所有停滞单元的整体值被估计为超过₹兆1.77。此外,“这些停滞不前的单位中约有66%(大约115,000套住宅)已经被卖给了陷入困境的买主 - 受到有关开发商或土地法律的支配。这些出售单位的净估计值约为₹ANAROCK的研究表明,国家首都地区(NCR)拥有最多的陷入停滞的单位,其中118,000个家庭(占总库存量的68%)分布在67个项目中,其次是孟买大都市区(MMR) 38,060个停滞的单位。

证监会对Amrapali案的判决开创了先例,并在各个方面加以明确,这将加强未来购房者的权利。但是,可能很难为所有延迟项目提出类似的解决方案。Zia说:“订单不能作为所有此类决议的模板,因为每个案例都会有成本,待购房屋收款和政府收费等问题。”

只有时间才能判断NBCC是否符合这项具有挑战性的任务。

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