马来西亚住宅市场需要采用更现实的方法进行评估

时间:2019-07-21 11:36:45|来源:

马来西亚住宅市场需要采用更现实的方法进行评估,以遏制由于当前市场供需不匹配导致的不断上升的过剩。

房地产咨询公司Nawawi Tie Leung(NTL)在昨天的一份报告中指出,马来西亚的住宅房地产市场一直处于艰难时期,但首次购房者的兴趣日益增加,使住宅市场转向经济适用房。

马来西亚住宅市场需要采用更现实的方法进行评估

“除了经济适用房计划,融资计划,房屋所有权运动(HOC)等其他经济适用住房计划外,政府与证券委员会最近还发布了新的房产众筹框架。在过去的几个季度中,这些举措已经显示出越来越多的信心,“它说。

此外,NTL表示吉隆坡的高端住宅市场由于活动减弱而继续保持疲软态势。

“根据国家房地产信息中心的数据,2018年房价继续上涨,房价指数较2017年上涨3.1%。”

与此同时,马来亚银行投资银行研究(Maybank IB)在一份报告中表示,房地产行业的需求 - 供给再平衡将需要一段时间,但补充说房屋销售可能已经触底,并应在2019年稳定下来。

该公司表示,目前房地产股的最低估值已经定价为负面。

“因此,我们维持对房地产行业的中立立场。该行业仍然缺乏强劲的重新评级催化剂。

“也就是说,我们可能会看到围绕行业轮换主题/更好的市场情绪的某些交易机会[吉隆坡 - 新加坡高速铁路(HSR)等主要基础设施项目的复苏]但如果行业基本面持续疲软,它可能会短暂存在,我们认为。”

Maybank IB表示其首选是Sime Darby Property,因为该公司优于许多开发商。

“作为土地卖方,它可以将其土地储备货币化以获得额外收入,并将所得款项用于自我资助其房地产开发或奖励股东。

“它相对强劲的资产负债表(2019年3月底的净负债比率为0.26倍)将有助于它度过房地产市场的长期放缓,如果有的话。”

其他“买”是Glomac和UEM Sunrise。

“过去两年,面对来自占领不佳的Glo Damansara Mall的拖累,Glomac更像是一个转折的故事。

“我们预计Glomac将在2020年第四季度实现重大的同比收入增长,因为该商场获得两个主要租户--LESSOHOME和Jaya Grocer后,Glo Damansara Mall的运营成本降低。入住率将提高至74%(从45%)。截至2019年4月底,Glomac的净负债率为0.31倍,这是可以控制的。

“至于UEM Sunrise,我们最近将其升级为买入,此前股价自4月份的峰值以来下跌了18%,现在它的上行潜力为19%,”它表示。

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