汇丰银行表示 澳大利亚的房地产市场低迷

时间:2019-05-09 09:10:40|来源:

汇丰银行表示,澳大利亚的房地产市场低迷,已经是价格跌幅和持续时间最大的房地产市场之一,可能会在今年下半年结束。

该银行表示“房地产市场出现稳定的迹象正在开始积累”。

汇丰银行表示,抵押贷款拖欠款的销售情况很少,而且违约率很低。

澳大利亚的房屋中位数价格比2017年9月下降了7.9%。首都城市房价中值下跌超过10%。

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示,澳大利亚的房地产市场低迷,已经是价格跌幅和持续时间最大的房地产市场之一,可能会在今年下半年结束。

汇丰银行表示 澳大利亚的房地产市场低迷

“我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来,”布洛克瑟姆在周三发布的一份报告中表示。

“我们的预测是,全国房价将有一个峰值至谷底下跌约10%至15%,因此我们的中心案例是调整即将结束。”

Bloxham认为,其他澳大利亚房地产市场评论员更为乐观的是,近期与房屋相关的数据得到了支撑,至少与去年年底和今年早些时候相比,这些数据显示出一些触底反弹的初步迹象。

“住房市场出现稳定的证据开始积累,”布洛克瑟姆说。

“悉尼和墨尔本的拍卖清盘率正在上升,尽管水平较低,贷款审批也是如此,特别是首次购房者。

“最近房价下跌的步伐放缓,消费者情绪调查表明,越来越多的家庭现在认为这是”买房的好时机“。

CoreLogic本月早些时候发布的数据显示,虽然4月份除了堪培拉外,所有首府城市的房价中位数下跌,但全国范围内的整体下跌速度放缓至0.5%,继续从今年早些时候报告的水平温和。

价格下跌的大部分是在悉尼和墨尔本,4月中值下滑0.7%和0.6%,低于2018年12月和今年1月的1%以上的下降。

虽然适度可能反映季节性模式 - 通常秋季和春季价格较高,但冬季和夏季价格较弱 - 西太平洋银行的澳大利亚经济团队,如Bloxham,表示最近的趋势与其他澳大利亚住房市场指标一致。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示,近期经济衰退的缓和程度“与拍卖市场和消费者情绪的改善基本一致”。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为,鉴于最近的数据趋势,最糟糕的经济衰退现在可能已经结束。

“我们正在看到进一步的证据表明,最糟糕的房地产市场状况现在已经过去了,”他本月早些时候表示。

“价值仍在大幅下滑,但自去年12月以来,下降速度有所缓和,并且有一些初步迹象显示信贷流动已经改善,尽管基数较低。”

虽然最近的住房数据有所改善 - 或者看起来不那么糟糕,这取决于你的个人观点 - 但是之前出现了澳大利亚房地产市场罕见的一段时期。

即使最近价格下跌,澳大利亚的房价中位数仍然比2017年9月的周期性高峰下降了7.9%。

首都城市的下滑幅度更大,中位数下跌超过10%,主要反映悉尼和墨尔本的跌幅分别为15%和11%,以及采矿资本,珀斯和达尔文的价格持续疲软。

鉴于价格已大幅下跌,并且尽管有市场条件略有改善的初步证据,此时仍在下跌,但有些人担心这会拖累澳大利亚经济,尤其是考虑到经济放缓,当房价下跌加速时,这一年恰逢其时。

虽然他表示房地产市场低迷导致近几个季度经济放缓,但Bloxham并未过度关注前景,包括对家庭支出的影响,这是GDP的最大比例,略低于60%。

“房价下跌对经济产生了一定影响,”布洛克瑟姆说。

“随着房价下跌,住宅成交量放缓,这对汽车和家具的销售造成压力,汽车和家具是在交换房屋时经常出售的商品。但是,其余大部分消费支出相当不错。消费者信心高于平均水平,并且大部分房地产市场出现调整。“

尽管有大量指标显示价格下滑将减缓就业增长,但Bloxham认为,根据ABS的官方数据,它对就业增长产生了很大的净影响。

只要这种情况持续下去,Bloxham表示,这将有助于保持住房欠款,并因此导致价格下跌。

“几乎没有出现销售不佳的迹象。房屋成交量放缓,没有上涨。抵押贷款拖欠和违约率很低,”他说。

“由于利率低且就业市场一直在改善,抵押贷款可维持性仍然强劲。就业增长目前高于平均水平,失业率处于5%的八年低点,职位空缺率达到创纪录的高位。劳动力。“

布洛克瑟姆还指出,在新南威尔士州和维多利亚州 - 最近一次周期中发生了最大的房价调整 - 失业率处于20世纪70年代中期以来的最低水平。

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