新建筑很快就会开始出现在由梅西百货控制的多余停车场空间

时间:2019-04-01 09:23:37|来源:

近年来,梅西百货 (纽约证券交易所代码:M)越来越多地转向房地产销售以产生额外的现金,因为其销售和盈利能力受到商场交通疲软和竞争加剧的压力。它已经在那里捕获了许多低调的成果,事实证明,梅西百货预计今年资产出售收益将大幅下降。

新建筑很快就会开始出现在由梅西百货控制的多余停车场空间

也就是说,梅西百货正朝着其先锋广场旗舰店的巨大价值进展缓慢但稳步前进。此外,这家百货公司巨头的其他长期项目之一,即利用其房地产价值,似乎也接近实现。

长期渗透的伙伴关系

2016年底,梅西百货与布鲁克菲尔德资产管理公司 (纽约证券交易所代码:BAM)结成战略联盟,研究如何最大化房地产梅西百货所拥有的价值。梅西百货给布鲁克菲尔德两年时间研究其50个房产,并为这些房屋制定“预发展”计划。一般来说,这个想法是在Macy's拥有的多余停车场土地上建造额外的零售空间 - 或者在某些情况下,办公室,酒店或公寓。

梅西百货于2017年提供了该项目的定期更新。最大的亮点是布鲁克菲尔德资产管理公司在其正在研究的50个房产中约有三分之二的房地产开发项目具有良好的发展潜力。

在2018年初,梅西的首席财务官Karen Hoguet表示,这两家公司已经同意了9个房产的条款。对于其中六个,新的零售空间将建在多余的停车场土地上。其他三个项目规模较大,包括两个独立家具廊的全面重建和一个商店附近的大型综合开发项目。

从那以后,梅西百货公司一直对布鲁克菲尔德联盟完全保持沉默。但缺乏对盈利电话的讨论并不意味着合作伙伴关系已停滞不前。

最后,进步的迹象

梅西 - 布鲁克菲尔德合作伙伴关系活跃并在2月份浮出水面的一个迹象。据当地媒体报道,伊利诺伊州Vernon Hills的村领导要求Macy's和Brookfield 缩减计划,在Hawthorn购物中心的Macy拥有的停车场上建造四座拥有26,000平方英尺零售空间的超大型建筑。

然后,在3月初,一家商业房地产经纪人在11家梅西百货公司的地点张贴了外包场地,主要是在东北部。(这些网站可能包括在布鲁克菲尔德的合作伙伴关系中,但梅西百货没有回复评论确认的请求。)每个清单都包括一个网站计划,要求在一个或五个新的零售建筑物附近连接到梅西百货商店或附近一。

在这里,新建筑也将建在当前多余的停车场空间上。这些场地的新零售空间数量非常显着,从低端的52,500平方英尺到高端的193,000平方英尺不等。在这11处房产中,可能会增加总面积达120万平方英尺的新空间。

因此,布鲁克菲尔德资产管理公司似乎很清楚计划开发一些梅西的多余土地。最近公开的信息可能只反映了正在进行的活动的样本,规划过程中更大规模的项目仍处于早期阶段。

梅西百货的双赢

为新的零售和混合用途空间开发多余的停车场土地将有两个方面帮助梅西百货。首先,梅西百货将获得现金意外收获,既可以预先将土地出售给开发商,也可以出售其已完成开发项目的份额。

其次,在其商店附近增加零售商,餐馆,公寓,酒店和办公室可以增加客户流量。这将抵消商城流量下降的更广泛趋势,并使Macy更容易在这些地点增加销售。

如果不是更多,这项房地产计划的大部分收益仍然需要一两年的时间。但梅西百货未来几年的潜在价值创造可能相当可观。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
返回顶部