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美国银行:住房市场最重要的部分已经见顶

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的美国经济学家表示,美国住房市场的最大领域已经见顶,将不再为美国经济增长做出贡献。

美国银行:住房市场最重要的部分已经见顶

米歇尔迈耶(Michelle Meyer)领导的研究小组上周五在一份研究报告中表示:“我们正在这么称呼它。”“成屋销售已经见顶。”

美国现房销售占所有交易的90%,在10年前的住房危机之后,其复苏速度快于新房市场。但房屋销量未能超过去年11月的572万套。对迈耶来说,这很可能是最高纪录。

Meyer称,"成屋销售的峰值在很大程度上可归因于可承受性的下降。"

她指出,房价已接近最近一次泡沫顶峰时的水平。此外,抵押贷款利率正在上升,预计美联储(fed)本周将自2015年末以来第八次上调基准利率。

Meyer还说,房主们正在更积极地降价以吸引买家。例如,房地产公司Zillow的房价降幅是2013年以来最大的。据StreetEasy网站称,劳动节过后的一周,纽约市的卖家进行了自2009年以来最大幅度的降价。

Meyer说:“结果是,住房市场不再是经济的顺风车,但还没有变成逆风。”“这就叫中立。”

包括建筑和经纪人费用在内的住宅投资在5 - 6月期间四分之三出现下滑,不过商业地产市场走强部分抵消了这种疲软。

另一个仍然存在的市场领域是新房市场。Meyer称,销售增速不及成屋市场,因为在金融危机后,拥有不良房产的贷款机构更急于出售。另一方面,房屋建筑商则在等待市场好转的迹象后才开始施工。

迈耶希望他们能继续这种方式。由于许多大城市的需求超过了住房库存,对未来的房主和经济来说,这是一种回报,即使是缓慢的回报。

Meyer说:“单户住宅建设仍有扩张的空间,但考虑到在市场中寻找劳动力和混乱的挑战,这一增长可能仍会缓慢。”

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