在金融危机爆发十年后投资者终于拥抱了大型单户租赁公司

时间:2018-09-12 09:52:12|来源:CNBC

十年前,当美国房地产市场崩溃,数百万房屋被取消抵押品赎回权时,一类新的房地产投资者诞生了。大型机构公司开始购买数以万计的房产。他们修复了他们并将他们出租。

有人说这是一个短期的游戏;一旦房产价值恢复,他们就会出售房屋。有些人做了,但十年之后,那些做出最大赌注的公司不仅仍在发挥作用,而且正在扩大,并继续获得新租房热潮的回报。

在金融危机爆发十年后投资者终于拥抱了大型单户租赁公司

一开始,有几个球员。名称如American Residential Properties,Colony American Homes,Starwood,Waypoint和Silver Bay。现在,在过去几年大规模整合之后,只有最后两年仍然存在:美国家园4租和邀请之家。他们是单户租赁房地产投资信托基金,加上收购Silver Bay的加拿大Tricon Capital,他们在全国拥有并经营着约20万套单户住宅。

Green Street Advisors的分析师John Pawlowski表示,“目前单户租赁市场非常健康。未来几年的需求与供应平衡以及收入增长的经营前景对大多数房产类型都更为有利。”“他们的运营背景非常合理,而且他们今天所做的事情要好于这个行业的早期阶段,他们是更好的运营商,他们拥有更精致的系统。”

一个艰难的开始

一开始,将这一新资产类别纳入正常运营规模并非易事。与多单元公寓楼不同,这些公司在多个住宅市场的多个社区拥有住房。绝大多数曾经并将继续留在南方和西方,止赎危机最严重,但发明管理规模是一个全新的领域。

“这是非常分散的。进入的障碍之一就是拥有能够创造有效商业模式的人员,流程和系统,”Blackstone邀请之家首席投资官达拉斯坦纳表示,家庭出租REIT。“这需要一些时间来发展和正确,但随着时间的推移,我们肯定经验丰富的这些流程,并提供了一个机会,不仅为长期就业,但我们已经能够捕获人们想要的资产类别,他们正在寻找这种选择的品质。“

单户住宅租赁已经永远存在,但大多数历史上仍然是小投资者或所谓的妈妈和流行地主。这些人可能在附近拥有租房。他们进行所有维护,但他们只负责一个或几个属性。

邀请之家,一家黑石公司,于2012年开始购买房屋,最初花费约100亿美元购买48,000套房屋。它于2017年初上市,现在,去年收购了喜达屋Waypoint,这是第三大单户租赁房地产投资信托基金,在17个主要市场拥有约80,000套住房,主要在佛罗里达和西部。根据公司第二季度的最新财报,该公司的入住率为96%并且收入继续增长。

根据其第二季度财务报告,现在已有5年历史的American Homes 4 Rent拥有并经营着超过52,000所房屋,入住率为96.6%。截至2018年6月30日的六个月期间,总收入从截至2017年6月30日的六个月期间的4.780亿美元增长11%至5.225亿美元。

虽然住房市场中的一些人声称这些机构投资者正在从待售市场中拿走急需的住房存量,但他们实际上只占目前单户住宅出租房的2%。目前约有700万套单户住宅可供出租,由较小规模的私人投资者拥有。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
返回顶部