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这些是瑞银排名世界上最大的房地产泡沫

房屋在香港的价格是最被高估的,在倒塌的危险性最大,据报告侧重于20个主要城市。

瑞银集团的全球房地产泡沫指数将慕尼黑,多伦多,温哥华,伦敦和阿姆斯特丹与香港一起作为目前处于房地产泡沫领域的城市。

报告称,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山,法兰克福和悉尼也出现了“严重失衡”。

这些是瑞银排名世界上最大的房地产泡沫

洛杉矶,苏黎世,东京,日内瓦和纽约仅被视为高估,而芝加哥是该列表中唯一被视为被低估的城市。

瑞银研究人员发现,主要城市房地产价格普遍上涨,过去五年平均房价上涨了35%。

他们认为价格泡沫是房地产中经常出现的现象,将其定义为“资产的实质性和持续的错误定价”。该报告称,典型的迹象包括价格与当地收入和租金脱钩,以及过度建设或银行贷款。

瑞银全球财富管理公司(UBS Global Wealth Management)首席投资官马克•海菲尔(Mark Haefele)在一份声明中表示,“虽然许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将今天的情况与危机前的情况进行比较。”

香港被认为是泡沫领域最极端的城市。自2012年以来,房价一直以每年近10%的速度上涨。目前的房地产降温措施未能控制前英国殖民地的价格,并且有人暗示对非本地购房者来说可能会出现更严格的限制。

瑞银(UBS)认为多伦多和温哥华都处于泡沫领域。该银行指出,对外国买家征收较高的印花税对遏制温哥华价格的上涨几乎没有作用,但确实已经检查了多伦多的房地产需求。

对于美国城市,瑞银泡沫风险评分低于2006年的峰值。

波士顿和芝加哥的估值分别在公允价值和低估区域内保持低位,而纽约,洛杉矶和旧金山均在高估区间内。在过去一年的静态销售价格之后,纽约的得分下降了。

在欧洲,伦敦的指数得分连续第二年下降。由于英国退欧以及海外买家的税收增加以及购买转让投资者的政治不确定性紧张,英国资本的住房市场陷入停滞状态。

瑞银表示,在瑞士,更严格的抵押贷款市场法规和更高的出租公寓空置率限制了苏黎世和日内瓦的价格。

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