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全国住宅房地产销售量在4月份大幅下降 但价格保持稳定

新西兰房地产研究所称,4月对于房地产行业来说是一个安静的月份,与去年4月相比,全国销售的房屋数量下降了11.5%。

这是4月份出售的房屋数量最少的五年。

价格虽然相对稳定,4月全国中位数价格为585,000美元,与3月持平,但较去年4月上涨6.4%。

全国住宅房地产销售量在4月份大幅下降 但价格保持稳定

奥克兰市场的销售额甚至走软,4月份有1608套房产出售,比去年4月下降16.3%,4月份出现11年低点。

对于除奥克兰以外的其他国家,与去年4月相比,销量下降了9.5%。

其他销售额同比大幅下滑的地区是丰盛湾下跌25.5%,本月为五年来的最低点,尼尔森下跌16.7%,马尔堡下跌14%,南部地区下跌14%。

惠灵顿地区的销售额下降了11.9%,坎特伯雷的销售额下降了11.8%,奥塔哥地区的销售额下降了11.5%。

4月对于住宅房地产市场来说通常是一个较慢的月份,因为它传统上标志着夏季销售季节的结束,但由于复活节,澳新军团日和学校假期休息在一个两周的时间内重合,因此4月份的销售将受到特别影响。在这个月。

然而,尽管奥克兰的销售量特别低,但该地区的中位数价格在过去三年中基本持平。

除了2017年3月短暂飙升至创纪录的90万美元以来,奥克兰的中位数价格自2016年8月以来一直保持在850,000美元附近的相当紧张的范围内,最新数据显示,他们没有显示出任何时候很快再次出现上涨的迹象。

由Rubicon项目提供支持

然而,针对销售构成差异进行调整的REINZ房价指数(HPI)与一年前相比下降了4.4%,目前处于过去三年的最低点。

“这可能是因为过去几个月我们在奥克兰的一些地区看到了一些降温,”REINZ首席执行官宾迪诺威尔说。

虽然新西兰其他地区(不包括奥克兰)的HPI每年增长6.7%,但与3月相比,4月份在12个地区中有10个地区的HPI下降了。

HPI上一次出现类似的月度下降是2010年12月。

“随着16个地区中13个地区的销量下降,我们仍然听到全国房地产经纪人的轶事,供应商需要真正了解他们所销售的市场,并了解他们想要为他们的房产实现的目标与买家想付钱,“诺威尔说。

“虽然一个地区的中位数价格可能会很强劲,但这并不意味着所有房产都会达到这个水平,因此对邻近地区销售的可比房产进行一些研究还有很长的路要走,”她说。

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