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在线房地产拍卖试图以新颖的方式改变销售

在卑诗省阿伯茨福德(Abbotsford)举办的一场豪宅的网上拍卖引起了人们对其新颖方法的关注,一些观察家表示,即使它对住房市场没有任何显着影响,也有可能激发新的销售。

在线房地产拍卖试图以新颖的方式改变销售

周二将在12间卧室,10浴室修复的火车发电站开始招标,该发电站被称为“Sumas Powerhouse”,之前以500万美元的价格上市,BC评估价值为220万美元。

这是加拿大全球公司Concierge Auction网站上列出的三处房产之一。新闻稿称其针对的是中国买家,并将与Re / Max合作出售。

Concierge项目销售经理斯科特帕特表示,奢侈房地产在美国和加拿大已经有相当长一段时间的买家市场,拍卖是一种让卖家更加确定的方式。

他说:“我们将把这个市场带到这次销售,而不是通常的方式来销售房地产,这将把它推向市场并等待报价,这可能需要数年和数年。”

“市场是有动力的,因为害怕错过。这次拍卖将在某一天结束......所以它引起了很大的兴趣。“

房地产拍卖在澳大利亚和新西兰是典型的,但这种模式在加拿大并不常见。

维多利亚州的一名房地产经纪人于2016年尝试了在该市高档罗克兰附近的房产拍卖方式,举办了一场公开拍卖,其中有一位钢琴家在活动的舞厅里演奏一架三角钢琴。

但据当地媒体报道,虽然有60人填满了房间,但只有一人是感兴趣的买家,所以拍卖被取消了。2017年,卑诗省最高法院接受了180万美元的报价,用于取消抵押品赎回权的历史性豪宅。

不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任汤姆大卫杜夫表示,在线拍卖与我们在加拿大传统购买和出售房屋的方式并没有什么不同,特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战。

这可以让加拿大买家过渡到模特。

“这当然可能成为市场走向的方向。在今天市场缓慢的细分市场中,人们会尝试不同的方法来移动产品,所以这当然是可能的,“他说。

但除了为潜在买家提供另一种投标方式之外,他表示他认为在房价或竞争方面不会对市场产生影响。

“这对整体市场没有影响,”大卫杜夫说。

在多伦多,On the Block通过传统方式和在线拍卖平台销售房地产,但不关注奢侈品销售。

联合创始人丹尼尔斯坦菲尔德表示,在线拍卖提供了解决传统系统下无声竞价战带来的一些挫败感的方法。

作为公司模式的一部分,买方必须签署协议,以便在其身份受到保护的同时公开其出价的价值。房地产委员会的规定另外禁止房地产经纪人披露竞标的实质内容。

“买家,特别是在多伦多和温哥华市场,对盲目竞价方式感到非常沮丧,”他说。

该平台还允许公司发布比通过MLS列表提供的信息更多的信息,例如房屋检查和购买和销售协议的副本,这使得销售不太可能通过。

斯坦菲尔德说,成功进行房地产拍卖的最重要因素是起始价格,这可以激发竞争性出价。因此,在确定拍卖的潜在房产时,公司会与卖方进行面谈,以确定其目标和市场预期。

如果卖方对其房产的市场价值有不合理的期望,那么它可能不适合拍卖。

他说,市场条件不太重要。

斯坦菲尔德说:“我们已经看到市场状况良好和恶劣,它可以发挥作用,它实际上归结为适当的定价策略。”

拍卖物业通常是首次上市,公司设定底价,代表卖方有义务出售的最低价格。

“一旦竞标达到这个数字,每个人都肯定知道房产将会出售,”他说。

“然后每个人都开始竞标退出,因为他们知道,如果他们赢了,那就是他们的。”

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