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Lennar董事长表示价格和利率上涨对购房者来说是“一举两得”

Lennar执行主席斯图尔特米勒周四告诉CNBC,价格上涨和加息对购房者来说是“一刀脚”。

“两高价格的组合...随着利率的加速和调整起来-这是一个双重打击我们的买家购买的物品,这基本上是[A]按月支付的,”米勒告诉CNBC的戴安娜Olick期间“权力午餐”采访。

“更高的价格意味着更高的首付和更高的月度付款。当然,更高的利率也加速了每月的付款,”他补充说。

房屋建筑商股票受到本月金融市场利率上升的直接打击。

Lennar董事长表示价格和利率上涨对购房者来说是“一举两得”

该iShares安硕住宅建筑的上市交易基金,其中包括住宅建筑产品和建筑商,是下跌27%,因为一月。该SPDR标准普尔住宅建筑ETF下跌21%,也处于熊市。这两只基金在9月份下跌超过3%。

Lennar股价今年以来下跌约31%。

“我们当然认为这是一种过度反应。也不是我们没有预料到的,因为当利率开始上升时,股市确实会对房屋建筑商作出反应,”米勒说,并认为这个价值与基本面的基本面无关。公司。

但利率上升可能会特别伤害像Lennar这样的高端住宅建筑商,因为潜在买家可能不得不调低目标价格以适应更高的利率。

“利率上升的影响,尤其是非常快的速度,对全国的客户和客户产生了明显的影响,”米勒说。

除木材外,由于关税,材料成本上升。米勒指出,劳动力成本也在上升。

“这加剧了我们现在在全国范围内所面临的经济适用住房危机。很难提供经济适用房,成本上升,”米勒说。

但是,由于劳动力短缺导致工资上涨,而工资上涨则会导致更富裕的买家。尽管Lennar或竞争对手的家庭主妇可以对房屋收取多少费用,但Miller表示他们可以受益于“即使在价格上涨的情况下即将上市的被压抑的需求。”他还强调Lennar在当地市场的规模和规模是一个优势。

关于美联储是否在提高利率方面做出正确选择,米勒是坦率的。

“当然,我们像许多人一样尊重美联储的独立性,但与此同时,我们是否希望他们放慢步伐?当然,我们会这样做,”他说。

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