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抵押贷款利率上涨超过5%表明未来将有更多房价降息

千禧一代正处于他们的主要购房年代,他们习惯于廉价信贷。因此,随着抵押贷款利率的上升,他们可能会陷入一种粗鲁的觉醒。

根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定贷款的平均利率在一年前降至4%以下,之后在2016年降至3.5%以下。刚刚超过5%大关。这是八年来的第一次,它有望走高。百分之五可能仍然在历史上便宜,但更高的利率,再加上今天房地产市场面临的其他挑战可能会导致潜在买家退出。

抵押贷款利率上涨超过5%表明未来将有更多房价降息

MND首席运营官马修格雷厄姆表示,“百分之五肯定是一种情绪化水平,因为它会让潜在买家感到恐慌,这可能会继续走高。”

根据房利美的月度情绪调查显示,现在更多的人认为现在是买房的好时机,更多的人也认为抵押贷款利率会上升,更多的人担心保住工作和增加收入。

今年大部分时间房屋销售一直在下滑,预计年度总销售额将低于去年。可负担性是明显的罪魁祸首。由于现在的利率比一年前高出一个百分点,因此每月抵押贷款额度至少增加200美元以获得30万美元的贷款。它还使一些借款人无法获得资格,因为贷款人严格控制借款人可以承担的与其收入相关的债务。

“对于那些倾向于现在购买的买家来说,他们正在做他们一直在做的事情:看看令人震惊的缺乏可用库存,看看是否满足他们的需求,并决定他们是否能负担得起从这个意义上说,5%的人会把一些买家带出一些市场,并且在平稳过程中起到支撑作用,这已经在房屋销售方面做得很好,“格雷厄姆说。

经济增长肯定会刺激对住房的需求,但过去几年接近历史最低水平的供应推动价格过快上涨。因此,虽然更多的消费者可能希望成为房主,但越来越多的消费者无法负担。

“经济的发展似乎向上滑行。但这种自满情绪,这种信心会有所波动,”罗伯特·希勒,标准普尔CoreLogic案例Shiller房价指数的联合创始人,在接受CNBC的采访时表示“股市扩音器上街道。““问题是,这是房地产市场的一个转折点。我有点担心,但还没有准备好称之为。”

然而,较高的利率可能会给今天过热的房价带来冷水,因为卖家看到需求下降,他们的房子在市场上的时间更长。降价的数量正在迅速增加,这预示着卖家和他们的期望实际上已经回归到地球。价格不太可能下跌,但年度涨幅应该会缩小。

较高的利率也可能会使购买市场出现一些竞争,而购买市场则充斥着寻求翻转或租房的投资者。这些投资者中越来越多的人使用抵押贷款。

“利率上升带来的最好的不可预见的好处之一就是它为投资者带来了不那么诱人的现金流。这意味着能够真正找到他们能买得起的房子的首次购房者现在更有可能接受要约,而他们则格雷厄姆说,过去五年中输给投资者的风险要大得多。“即使全现金投资者通常在购买投资房产后不久就进行再融资,因此他们可以将这些现金用于购买额外房产。”

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